Rental Office, Manado

Rental Office di Manado adalah sebuah bangunan yang berfungsi sebagai perkantoran akibat respon dari permintaan  pasar/penyewa dan disewakan kepada pengusaha di Manado yang tidak mempunyai kantor/tempat usaha sendiri terutama di lokasi bisnis yang strategis dan disekitarnya dalam kurung waktu tertentu (sesuai kontrak) untuk mengembangkan usahanya.

Rental Office adalah bangunan yang bersifat modular. Modul sewa kantor yang terkecil adalah 8-10m², sedang 40-150m² dan besar >150m². Selain itu, tipologi kantor juga berdasarkan Peruntukannya, pembagian layout denah, kedalaman ruang, jalur pencapaian.

Jenis perusahaan yang dilayani adalah Perbankan, Asuransi, Keuangan, Pedagang Saham, Konsultan, dan Retail. Perancangan objek ini harus memenuhi prinsip dan pertimbangan perancangan diantaranya faktor ekonomi, faktor konstruksi yang selalu mengedepankan efisiensi, efektifitas dan fleksibilitas.

Bangunan ini bertemakan “Froebel Block” yang artinya permainan kotak-kotak geometris yang sederhana berbentuk kubus, balok, prisma, silinder, dan varietas dari bentuk-bentuk tersebut yang berwarnawarni dan dapat disusun dalam berbagai bentuk kombinasi untuk membentuk komposisi 3 dimensi yang cocok dengan rasa dan intuisi. Mainan tersebut pertama kali ditemukan oleh Friedich Froebel tahun 1830-an.

           Dengan total luas 20.521 meter persegi, bangunan ini terletak di lokasi yang strategis untuk sebuah bangunan perkantoran.

KONSEP BANGUNAN

bangunan dengan tema "Froebel Block" ini menggunakan konsep "destruction, interpenetrasi dan pola hiirarki" dapat memberikan suatu perubahan yang signifikan dengan bentukan yang mulanya kubus diubah sedemikian rupa sihigga nampak lebih dinamis dan tidak terlalu terkesan monoton.

Pemanfaatan ruang pada lahan maksimal dengan membangun bangunan secara vertikal dan horizontal. Pembagian zona-zona pada bangunan dikelompokan menjadi beberapa lantai, Seperti pada lantai basemen digunakan sebagai lahan parkir. Lantai satu merupakan Hall, foot court, fitnes centre, toko buku, dll. Lantai dua merupakan zona bagi pengelola, kafe dan kantor-kantor besar. Lantai 3-5 merupakan zona perkantoran yg frekuensinya sering berhubungan dengan area luar. Lantai 6-9 merupakan zona untuk retail dan meeting. Sedangkan lantai 10-12 merukan zona untuk kantor-kantor berukuran kecil karna melibatkan aktifitas dengan jumlah orang yang sedikit.

GUBAHAN MASA

bentuk bangunan mulanya kubus yanng kemudian mengalami perubahan-perubahan seperti penambahan dan pengurangan dengan innti bangunan/core yang berada di tengah bangunan. pola dari denah mengikuti sistem block yang diorientasikan pada core. Keliling denah tidak melebihi dari 60m dengan tangga-tangga darura berada di sudut-sudut istimewa 90 derajat.

RUANG DALAM BANGUNAN

Interior dalam bangunan dibuat dengan sangat efektif dan memiliki pola sirkulasi yang sangat teratur guna memudahhkan pengguna dalam beraktivitas didalamnya. Dengan banyak menggukan material berupa kaca, membuat bangunan ini dapat memanfaatkan energi matahari pada siang hari dengan maksimal sehingga dapat menghemat energi.

STRUKTUR BAWAH

STRUKTUR TENGAH

Struktur tengah terbagi 2 sistem struktur yaitu:

-   Podium: podium terdiri 2 lantai (1/5 dari jumlah lantai menara) dan didukung oleh lantai basement, menggunakan modul dengan konstruksi precast dengan sistem join antara sesama dan bertumpu pada modul lainnya;

-   Menara: terdiri dari 10 lantai dengan sistem koneksi bertumpu pada core. Untuk sistem berputar menggunakan mesin Tower Crane sedangkan untuk shear wall dengan diameter 20m (1/7 dari luas lantai rata-rata)

KESIMPULAN

Dengan menghadirkan Rental Office yang unik dan otentik, bangunan dibuat berputar sesuai metaforik dari permainan Rubikal (Froebel Block generasi sekarang) dengan fasade yang berkesan elegan.

Perancangan Rental Office tidak harus tipikal dan berbentuk kotak. Desain yang unik pada objek ini bisa dilakukan namun memperhatikan efisiensi, efektifitas dan fleksibilitas. Selain itu, penajaman pengetahuan terhadap modular baik terhadap objek dan tema sehingga kualitas desain nantinya lebih maksimal.

Bngunan ini juga telah memenuhi berapa aspek yang dibutuhkan dalam sebuah bangunan publik perkantoran. Baik sirkulasi yang tertata dengan baik, penggunaan material-material yang sesuai dan tata ruang yang baik memuat bangunan layak diguanakan sebagai sebuah bangunan kantor.

sumber : http://ejournal.unsrat.ac.id